物业管理新十年的发展畅想

　　行业的发展问题向来就不是一个新话题，但每每在岁末年初被一再提及。毋庸置疑，在经历了改革开放30年房地产业的大发展、物业管理行业从计划经济的体制下走上了市场经济的发展道路之后，2000年至2009年的十年，是中国物业管理快速发展的十年，这十年里充分释放出行业发展的巨大能量，全国物业服务企业总数达到5.8万家，全行业创产值达2076亿元。物业管理已经真正成为了现代城市管理和房地产经营管理重要的组成部分，成为国民经济新的经济增长点，成为保民生、保稳定、促就业的重要力量。

　　社会化进程为行业开辟广阔领域和空间

　　随着各种现代管理、先进的服务理念及高科技的应用，物业管理服务将向高端化、技术化的方向发展，物业管理行业逐步成为一个集管理、经营、服务为一体的覆盖全社会的综合管理行业。2010年后的物业管理行业，必将更加社会化、市场化、法制化，对于促进国民经济的发展和整个社会的和谐进步，将产生十分重要积极影响。

　　对物业服务企业而言，社会化是企业发展的推手，从根本上改变和提高了企业管理项目的类型、档次和科技含量，加速和促进了企业的管理水平和服务水准的提升，进而提高了企业的经济效益和社会效益。

　　未来十年，物业管理的社会化发展将面对更加广阔领域和空间，这是时代的发展、社会的进步使然。对物业管理行业自身而言，只有跨出小圈子，不断开辟多领域、多层次及高端化项目，行业才能充满活力和旺盛的生命力。

　　市场化的竞争优胜劣汰，适者生存

　　据第二次全国经济普查数据显示，我国内地的物业服务企业数量已达到5.8万余家，这是物业管理市场化生命力的蓬勃彰显。

　　上世纪九十年代初期，以第一太平戴维斯、戴德梁行、世邦魏理仕、高力国际、仲量联行等“五大行”位代表的外资物业品牌企业迅速进入中国市场，并在高端项目的物业市场上占有较大比例。这在较大程度上影响着国内物业管理的发展。

　　另一方面，我国内地的物业服务企业，凭借着天时地利人和的优势，在住宅、公寓和部分公建领域里取得较大发展，特别是在住房商品化、提升居住品质、构建和谐社区等方面，发挥了巨大的作用，使行业成为现代城市建设链条前端最为重要的服务行业之一。